- Nareszcie mamy trochę dobrych informacji dla osób, które chciałyby w najbliższym czasie kupić mieszkanie. Przeanalizowaliśmy niemal 36,5 tys. internetowych ofert sprzedaży - zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W czerwcu odnotowaliśmy spadki w 11 z 17 badanych przez nas miast. Rekordzistą jest Częstochowa, gdzie ceny mieszkań w ciągu miesiąca – od maja do czerwca – tąpnęły aż o 10 proc. – podają autorzy raportu Expander i Mediana cen mkw. mieszkań w Częstochowie to ponad 5,9 tys. zł. W ciągu roku mieszkania w tym mieście zdrożały o 8 proc. Liderzy spadków i wzrostów - Duży spadek cen odnotowaliśmy także w Sosnowcu, gdzie ceny mieszkań spadły o 7 proc., do ponad 5,7 tys. zł za mkw. – wskazują analitycy Expandera i portalu – Trzeba jednak pamiętać, że ceny we wszystkich miastach są wyższe niż w czerwcu 2021 roku - zastrzegają. W Sosnowcu - o 6 proc. W Gdańsku ceny mieszkań (mediana) od maja do czerwca spadły o 4 proc., do 11 tys. zł za mkw. Porównując z czerwcem ubiegłego roku, lokale na gdańskim rynku są droższe o 11 proc. W Toruniu mieszkania staniały w ciągu miesiąca o 3 proc. Mediana cen mkw. lokali w czerwcu to ponad 7,7 tys. zł. Roczna zmiana wynosi 13 proc. Także w Bydgoszczy ceny mieszkań od maja do czerwca poszły w dół o 3 proc. Mediana to niespełna 7,2 tys. zł za mkw. W czerwcu ubiegłego roku cena ta była niższa o 11 proc. W Gdyni eksperci Expander i odnotowali miesięczny spadek cen mieszkań o 2 proc. Licząc rok do roku, ceny lokali na gdyńskim rynku są wyższe o 15 proc. Mediana to ponad 10,3 tys. zł za mkw. O 2 proc. spadły w ciągu miesiąca ceny mieszkań w Warszawie. Ale w ciągu roku lokale zdrożały o 12 proc., do 13 tys. zł za mkw. W Poznaniu mieszkania były tańsze niż w maju o 1 proc. Od czerwca ubiegłego roku do czerwca tego roku mediana cen mkw. mieszkań na poznańskim rynku wzrosła o 18 proc., do 9,3 tys. zł. O 1 proc., do ponad 11,3 tys. zł za mkw., staniały mieszkania w Krakowie. Roczna zmiana wynosi jednak 11 proc. O 15 proc. podrożały w ciągi roku mieszkania w Białymstoku. Od maja do czerwca ceny spadły o 1 proc., do ponad 8,5 tys. zł. 1-proc. miesięczną zmianę mediany cen (niespełna 10,4 tys. zł za mkw.) autorzy raportu Expandera i odnotowali także we Wrocławiu. Licząc rok do roku, jest jednak drożej o 16 proc. W Łodzi ceny od maja stoją w miejscu. Mediana cen mkw. mieszkań na łódzkim rynku w czerwcu to niemal 7,5 tys. zł. Rok temu ceny były niższe o 9 proc. W pozostałych badanych miastach ceny mieszkań od maja rosną. W Rzeszowie – o 1 proc., do ponad 7,9 tys. zł za mkw. W ciągu roku mieszkania w tym mieście zdrożały o 16 proc. W Katowicach mediana cen mkw. mieszkań to ponad 7,4 tys. zł, o 2 proc. więcej niż w maju tego roku, i o 6 proc. więcej niż w czerwcu ubiegłego roku. W Szczecinie ceny od maja do czerwca poszły w górę także o 2 proc. Roczna zmiana to aż 21 proc. Mediana cen mkw. mieszkań na szczecińskim rynku to ponad 9,1 tys. zł za mkw. W Radomiu mieszkania w ciągu roku zdrożały o 15 proc., do niemal 6,8 tys. zł za mkw. Miesięczna zmiana wynosi 2 proc. - Znacząco rosły ceny w Lublinie. W ciągu miesiąca – aż o 4 proc., do ponad 8,7 tys. zł – podają autorzy raportu. W ciągu roku lokale w Lublinie podrożały o 14 proc. Expander i Ograniczony popyt - Główną przyczyną spadku cen jest wzrost stóp procentowych. Oddziałuje to na rynek nieruchomości na wiele sposobów. Z jednej strony powoduje, że znacznie droższe i trudniej dostępne stały się kredyty hipoteczne. To mocno ogranicza popyt – tłumaczą autorzy raportu. - Zmusza też część kredytobiorców, którzy nie mogą sobie poradzić ze spłatą rat, do sprzedaży mieszkania. Szczególnie dotyczy to tych, którzy nie mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Eksperci Expandera i platformy zaznaczają, że wyższe stopy procentowe ograniczają też popyt inwestycyjny. - Z lokat bankowych czy obligacji mnożna dziś mieć podobne lub nawet wyższe zyski niż z inwestycji w mieszkanie na wynajem. To może się jednak zmienić, ponieważ stawki najmu znacząco rosną. Jeśli w najbliższych miesiącach będzie kontynuowany trend spadku cen mieszkań, to opłacalność takich inwestycji zdecydowanie wzrośnie – zastrzegają. Kolejną dobrą informacja jest to, że przestały drożeć kredyty. - Pojawiła się też pierwsza oferta kredytu bez wkładu własnego udzielanego w ramach rządowego programu. Taki preferencyjny kredyt zaoferował Alior Bank. Koszt jest dokładnie taki sam jak w przypadku zwykłych kredytów. Jeśli więc ktoś w ogóle nie ma wkładu własnego, ale skorzysta z gwarancji na 20 proc. wartości nieruchomości, to uzyska tak samo niską marżę jak osoba, która posiada 20-proc. wkład – wskazują analitycy. - Jedyny dodatkowy koszt to prowizja BGK w wysokości 1 proc. kwoty gwarancji. Jeśli mieszkanie będzie kosztowało 400 tys. zł, a gwarancja obejmie 20-proc. wkładu, to dodatkowa prowizja wyniesie 800 zł. Warto też przypomnieć, że dodatkową korzyścią tego programu jest możliwość uzyskania dopłaty. Można otrzymać 20 tys. zł, jeśli w trakcie spłaty takiego kredytu urodzi się drugie dziecko w rodzinie i po 60 tys. zł za trzecie i każde kolejne dziecko. Jeśli więc ktoś będzie miał czworo dzieci, to może dostać 140 tys. zł. Od 29 lipca będzie można wnioskować o wakacje kredytowe. Metodologia raportu Podane ceny mieszkań to mediany, które wyliczono na podstawie analizy 36 498 nowo dodanych, unikatowych (po usunięciu duplikatów) ogłoszeń sprzedaży opublikowanych w internecie od 1 do 30 czerwca 2022 r. Wartości są publikowane tylko dla rynków, na których liczba ogłoszeń przekracza 100.Tutaj wynajem kawalerki pochłonie: 3060 zł, 2745 zł i 2720 zł. W przypadku dużych mieszkań najem najdroższy będzie także w Warszawie, a dalej w Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. Przykładowo: za wynajem 60-metrowego mieszkania w stolicy, zapłacić trzeba 4080 zł, w Gdańsku - 3240 zł, a w Krakowie i Wrocławiu - 3060 zł.
jest pierwszą światową wyszukiwarką nieruchomości, w której możesz przeglądać ogłoszenia o domach do wynajęcia w Niemcy Przeprowadzka do Niemiec. Ekspatriuj i mieszkaj w Niemczech Kontynuując szczegółową analizę najpopularniejszych stanów w Europie, z pewnością nie moglibyśmy przyćmić narodu, który zawsze był uważany za prawdziwą potęgę. Silna w swojej tożsamości, siła napędowa całej europejskiej gospodarki, państwo, które dziś odkryjemy z wami i dla was, to Niemcy! Gran ... Kabina Spacey: nowy trend 2018. Dowiedzmy się, dlaczego jest przydatna!Kabina Spacey: nowy trend 2018. Dowiedzmy się, dlaczego jest przydatna! Wiadomo, optymalizacja przestrzeni domu nigdy nie jest prosta. Z czasem potrzeby są różne i często czują potrzebę zmiany, aby czuć się w przyjaznym otoczeniu. Ale jeśli planujesz kupić mieszkanie w Berlinie, możesz łatwo natk ... Listings Wynajem Mapa, zmian cen i statystyki Related Real estates "Jak w hotelu" Wynajem mieszkania w pełni wyposażone we wszystkie koszty. 2 osób, cena za osobę wynosi 300 euro miesięcznie. Off i nieodwracalne za... Wynajmij pełni wyposażony luksusowy apartament dla dwóch osób w Mannheim. Apartament wyposażony jest w podwójne łóżko, nowy, wysokiej jakości łóżka, ... Mieszkanie do wynajęcia dla dwóch osób, umeblowane. W pełni umeblowane mieszkanie dla dwóch osób. Sądy, mini kuchnia, lodówka, kuchenka, szafki, bi... Mieszkania do wynajęcia. Kompletna i luksusowe meble, telewizor 3D, Internet, materac 7 stref, w pełni wyposażona kuchnia. Spokojnej miejscowości, w p... Łatwy płaskim łatwo pracować. Oferujemy w pełni wyposażone apartamenty w Niemczech. Nie zaliczka i bez wypłaty mebli. W pełni wyposażona kuchnia i ł... Cod. 16520Wynajem Pokój, Niemcy, Heidelberg, Heidelberg, Blumenstraße 35,D-69115 Heidelberg 1, Wynajem Pokój m² I 'm looking wynająć dwupokojowe w moim Shared się mieszkanie trzy sypialnie cały apartament mieszkaniu właśnie został odnowiony i zmodernizowany. Ce... UNAVAILABLE Cod. 14896Wynajem Pokój, Niemcy, Essen, Essen, Gutenbergstr. 59 1, Wynajem Pokój 20 m² I 'm będzie Argentyny 7 miesięcy ( 2011 - 2012), więc ja jestem wynajem mojego pokoju w Essen w tym czasie. Mieszkam z 2 innymi stude... UNAVAILABLE Cod. 6355Wynajem Pokój, Niemcy, Frankfurt, Fischbacher, 61359 1, Wynajem Pokój 37 m² Wyposażonych pokojach kuchnia, TV, stereo, łazienka, balkon mieszkańców płci męskiej z cicho verkehrsgü. Usytuowany jest:... UNAVAILABLE Mapa, zmian cen i statystyki
Obecnie metraż we wschodnich Niemczech nie jest już tak tani jak 6 - 7 lat wcześniej. Mimo tego, ceny z niektórych miast byłego NRD, wydają się atrakcyjne nawet w relacji do polskich
19/04/2022 10:56 - AKTUALIZACJA 19/04/2022 11:00 Niemcy nie kupują mieszkań: Nigdzie w Unii Europejskiej marzenie o kupnie własnego mieszkania nie jest tak mało istotne jak w Niemczech. Niemcy nie kupują mieszkań Kraj ten ma najniższy poziom własności nieruchomości w UE, a nieco ponad połowa mieszkańców Niemiec posiada własne mieszkanie. Dlaczego Niemcy wolą wynajmować, niż kupować nieruchomości? Czy Niemców nie stać na własne „cztery kąty”? Według Eurostatu, 51,1 proc. nieruchomości w Niemczech jest zamieszkanych przez właścicieli. To znacznie poniżej średniej europejskiej, która wynosi obecnie 70 proc. Jest to dość zaskakująca statystyka potęgi gospodarczej Europy. Można by pomyśleć, że Niemcy mają problemy z kupnem nieruchomości. A jak jest naprawdę? Z obliczeń Indeksu Nieruchomości Deloitte wynika, że zakup nieruchomości w Niemczech jest stosunkowo tani. Koszt mieszkania to w przybliżeniu równowartość pięciu lat rocznego dochodu przed opodatkowaniem, podczas gdy w Wielkiej Brytanii przeciętny dom kosztuje równowartość dziewięciu lat pensji. Ale istnieją wyraźnie obawy dotyczące cen, które robią dużą różnicę. Duże różnice cenowe między obszarami miejskimi i wiejskimi W 16 krajach związkowych istnieją duże różnice pod względem własności nieruchomości. Mały południowo-zachodni land Saarland ma najwyższy wskaźnik posiadania nieruchomości w kraju. Prawie dwie trzecie (64,1 proc.) jego mieszkańców jest właścicielami własnych „czterech kątów”. Na drugim końcu skali znajduje się Berlin, w którym mniej niż jedna na pięć osób posiada swoje mieszkanie. Duża różnica między nieruchomościami w miastach takich jak Berlin i Hamburg a obszarami wiejskimi, takimi jak Saarland, odzwierciedla różnicę w cenach nieruchomości. Według indeks nieruchomości Deloitte, „indeks cen zakupu nieruchomości miejskich i wiejskich jest większy niż kiedykolwiek. I nadal pokazuje coraz bardziej zróżnicowaną ewolucję cen zakupu między obszarami miejskimi i wiejskimi”. Ceny nieruchomości w niemieckich metropoliach, takich jak Berlin, Frankfurt i Hamburg, są o połowę niższe od średniej krajowej. Podczas gdy Monachium ma najwyższą niemiecką wartość, ze 130 proc. Dlaczego Niemcy nie kupują mieszkań? Są historyczne powody, dla których Niemcy preferują wynajem. Po II wojnie światowej była pilna potrzeba przestrzeni życiowej, ale niewiele prywatnych pieniędzy na jej sfinansowanie. „Dlatego państwo szybko wybudowało wiele mieszkań pod wynajem, a następnie powoli wycofało się z sektora” – mówi ekspert Tobias Just. „Ponieważ czynsze od dawna były niskie, ludzie przez długi czas lubili przebywać w wynajmowanych mieszkaniach” podkreśla. Badanie dotyczące niskich stawek za wynajem w Niemczech wykazało cztery główne czynniki historyczne, które przyczyniły się do preferowania czynszu nad zakupem: szeroka oferta wysokiej jakości mieszkań socjalnych,brak dopłat dla właścicieli domów,mocne zabezpieczenia dla najemców,długoterminowa stabilność cen najmu. Doskonały system kontroli czynszów Niemcy mają silny system kontroli czynszów, który gwarantuje, że właściciele nie mogą pobierać niewyobrażalnych cen za powierzchnię mieszkalną. Hamburg i Berlin to dwa z wielu miast, które w ostatnich latach uchwaliły przepisy dotyczące „hamowania czynszu”. Gwarantuje to, że jego wysokość zależy od jakości i wieku nieruchomości, jednocześnie odzwierciedlając ogólne czynsze w sąsiedztwie. To wszystko oznacza, że Niemcy mają jedne z najtańszych czynszów w Europie – choć ich ceny rosną. ZOBACZ: Wynajem mieszkań w Niemczech – lokatorzy muszą przygotować się na ogromne rachunki za energię „Koszty najmu za metr kwadratowy w Berlinie, są niższe niż we Frankfurcie, Hamburgu i Monachium, gdzie czynsze są najwyższe. Jednak porównanie miast europejskich wyraźnie pokazuje, jak korzystny jest średni poziom czynszów w miastach niemieckich” – komentuje Deloitte. Do tego dochodzą ukryte koszty zakupu. W Niemczech odsetki od spłaty kredytu hipotecznego nie podlegają odliczeniu od podatku. I choć prawdą jest, że w ostatnich latach ceny najmu gwałtownie wzrosły w prawie każdym niemieckim mieście, ceny nieruchomości rosły jeszcze szybciej. Czy może się to zmienić w przyszłości? W ciągu ostatnich dwóch dekad liczba Niemców decydujących się na zakup swojej nieruchomości powoli rosła. Według Destatis odsetek Niemców mieszkających we własnych mieszkaniach wzrósł z 40,9% w 1998 roku do 46,5% w 2018 roku. Szczególnie w ostatnich latach kupowanie stało się lepszą inwestycją. Niedawne badanie wykazało, że w 393 z 401 niemieckich okręgów, kupno jest teraz bardziej opłacalne niż wynejm. ZOBACZ: Ceny mieszkań w Niemczech stale rosną. Gdzie jest najdrożej? Ci, którzy się teraz przeprowadzają, „skłaniają się ku inwestowaniu w nieruchomości mieszkalne, a nie w wynajmowanie”, mówi ekonomista Michael Voigtländer. Jednym z głównych powodów, dla których kupno jest tak atrakcyjne, są niskie stopy procentowe ustalane przez Europejski Bank Centralny w ciągu ostatniej dekady. To sprawiło, że uzyskanie kredytu hipotecznego było tańsze niż kiedykolwiek. Według analizy IW, nawet w niemieckich metropoliach, gdzie ceny zakupu gwałtownie wzrosły, są obecnie najlepszym wyborem. W Berlinie mieszkanie we własnym mieszkaniu jest teraz o około 35 procent tańsze niż wynajem. Instytut szacuje, że w Hamburgu liczba ta wynosi obecnie 43 procent. Tak więc w ciągu najbliższych kilku lat możemy spodziewać się coraz większej liczby Eigentümer, i coraz mniej Mieter. źródło: The Local,wynajem mieszkania w niemczech ceny
